住房抵押貸款的利弊及其防范

房貸是現在貸款的首選，尤其是住房按揭，額度大，貸款期限長。深圳汽車抵押貸款抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。深圳企業貸款購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。深圳房產抵押貸款房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。這是很多人的首選，住房抵押貸款還有其他優勢，但是選擇住房抵押貸款就一定好嗎？其實并不是，尤其是對于急需用錢的人來說，房屋抵押貸款的放款速度太慢，那么下面小編就帶大家了解一下房屋抵押貸款的利弊及其注意事項。

一、房屋抵押貸款優勢

1、利率水平相對成本較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款市場利率風險較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款公司來說，此點優勢具有明顯。

2、貸款利率期限時間較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款業務期限之和不得使用超過70年。

3.貸款金額很高。貸款額通常為房屋評估價值的50% -70% ，最高限額為1500萬元。具體來說，商業住宅抵押貸款利率可高達70% ; 辦公室和商店抵押貸款利率可高達60% ; 工業廠房抵押貸款利率可高達50% ?；旧夏軌驖M足大多數借款人對資金使用的需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會降低貸款給銀行的風險。所以其他方面的要求會更寬松。只要借款人有穩定的工作和良好的信譽，就可以獲得貸款。通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式要求不高。(現金支付形式應在半年內自行存入)

5、可以用他人房屋做抵押。即使對于借款人名下無房產但借款人若具備一定還款管理能力，也可以通過使用其他親屬或朋友名下的房產企業作為一種抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時能夠滿足要求抵押人年紀在65歲以內方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

7.辦理抵押貸款，然后回收再利用?，F在很多銀行都推出了住房抵押貸款，循環貸款，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其用戶只需要申請一個住房抵押貸款程序，就可以支持借款人在信用額度內借款，借貸與經營。其它銀行也有類似的產品。

8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結清部分或全部貸款。但根據借款合同，必須事先向銀行提出申請，銀行批準后，必須到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，并持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。