住房抵押真的安全嗎

與其他抵押貸款相比，P2P 房地產抵押貸款顯然要安全得多，因為其抵押品的價值，萬一逾期貸款不愿意償還利息的平臺和投資者可以處理抵押品的安全性。深圳汽車抵押貸款抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。深圳房產抵押貸款房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。深圳企業貸款購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。但抵押貸款并不總是安全的，而且就像被水嗆到一樣，也存在一些風險。P2P 抵押貸款風險包括:

1、逾期和壞賬風險。

國內個人征信體系尚不完善，除非信用優質，否則很難獲得貸款。而借款者拿房子出來抵押，也就意味著借款的金額相對較高，而且缺口很急很大，各種信用貸款已經湊集不到資金了，可能超過借款人的違約成本，容易產生逾期和壞賬。

很多企業平臺公司為了可以防止出現此類問題事件的發生，在貸款前期會著重研究關注學生貸款者的還款意愿，如發生逾期，借款者則要承擔相應的違約金，同時發展平臺對投資者會墊付;如發生壞賬，則通過變賣房產的方式提供保障社會投資者與平臺的利益。

2、重復抵押的風險。

如果抵押給平臺的房產在此之前已經在銀行或者別的平臺抵押貸款過，又再次借款，也就是所謂的二次抵押甚至三次抵押，那么一旦出現問題，在清償時是按時間先后排序的，首次抵押排在前面，剩余殘值可能無法覆蓋借款額。

如果我們遇到這種社會現象，P2P平臺企業如何正確處理的呢?不可否認的是，凡有過相關工作經驗的平臺都不會讓自己身處險境，風控人員會逐一地對抵押物房產的使用權、房產來源、產權市場調研的每一項精細化驗證分析指標的真實性可以研究調研，避免出現重復抵押帶給學生自己學習平臺公司風險。當然，二次抵押也可存在，平臺會采取相應的措施提供保障他們自身的權益。

“只要是通過首次抵押，二次抵押具有一定工作要做一個強制要求執行公證，委托買賣公證，委托抵押公證和辦理他項權證。如果是循環貸過橋和過橋貸款，由于沒有抵押方式一般做在銀行發展這里。一定我們要做強制措施執行公證，委托買賣公證，委托抵押公證，同時房款之前要留存四大件原件(身份證，戶口本，婚姻關系證明，產權證)，直到公證做完?！辟J款業內專業人士也是如此學生表示。

3、經濟下行的風險。

以P2P平臺做房抵普遍流行的60%-80%的抵押率來計算，如果房價出現像溫州、鄂爾多斯似的攔腰斬斷，就算賣掉房子也無法完全覆蓋投資者的本金及收益。所以，最好選擇從事一線城市的房產抵押的P2P平臺，如果一線城市的房價下跌如此厲害的話，那么也就意味著國家經濟出現巨大的變故，那么錢也就不算是錢了。當然，此類事件的發生幾率是極小的。

4、遇國家相關法律環境保護的行為。