住房抵押企業貸款和按揭貸款的區別

住房抵押貸款和抵押貸款的區別是什么？很多人在字面意義上幾乎很難區分，不都是以房子作為抵押貸款來獲得貸款嗎？事實上，它們在性質上是非常不同的，以下小系列供您詳細介紹

住房抵押貸款，是指貸款使用人以自有或許第三者的物業作為抵押。深圳企業貸款購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之后，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。深圳個人貸款由于購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。深圳房產抵押貸款房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。并以安穩的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能依照期限還本付息，銀行可將房子出售，以抵消欠款。

抵押貸款是通過抵押的貸款交易。如: 住房抵押貸款是由銀行提供的購房作為抵押，由房地產公司購房做階段性擔保的個人住房貸款產品。所謂抵押權，是指抵押人將房屋產權轉讓抵押，受益人作為貸款還款擔保人在抵押人還清貸款時，受益人立即將房屋產權轉讓抵押人，抵押人在抵押過程中享有使用權。

住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別主要表現在七個方面: 貸款的使用、期限、前提、政策、所需材料、利率和法律主體

1、貸款的用途有差別

住房抵押貸款和按揭貸款最大的用處區別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢采購房子，而住房抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于花費范疇或經商。如：購車、旅行、裝修、醫療、留學或者其它的商業經營用途。

2、貸款的期限不一樣

按揭貸款最長借款期限為30年。每筆借款年限由商業發展銀行提供依據借款人年紀大小、工作學習時間、資金收入管理能力等要素與借款人洽談之后我們再做一個決定。而住房作為抵押貸款的最長借款期限結構通常不超過10年。

3、前提條件不一樣

借款人要向中國銀行可以請求住房抵押企業貸款，要以學生自身所具有的住房問題作為一個抵押向銀行發展取得長期借款，抵押貸款的用處可用以購房、也能夠直接用作別的用處。而按揭貸款是購房者以所購住宅做抵押，本身就是房產在批貸之前我們還不屬于借款人，，只能用以購房。

4. 貸款政策的不同做法

住宅按揭貸款會受到限貸限購政策的影響；但是房產抵押貸款沒有那么多規則，只要貸款銀行愿意接受你的產權作為抵押，你就可以獲得貸款。

5.貸款所需發展提供相關材料不一樣

請求住宅按揭銀行貸款的借款人必須要發展提供首付款發票、房屋預售合同等重要材料;而申請房產作為抵押資產貸款的借款人則必須研究提供房產證、國有土地證、貸款資金用途的證明等材料。

6.貸款利率有所不一樣

住房抵押貸款利率可以貼現，當然也可以提高，或者以基本利率支付，基本利率是抵押貸款通常提高的地方。

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